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                  北京朝陽區一季度開了很多新店

                  | | | | 2020-4-7 13:20

                  從朝陽區購物中心一月份開業的新店情況來看,“首店經濟”、“首發經濟”依然呈現向好趨勢。新開業店鋪中首店、限時店、快閃店共計12家,占到了新開店總數的30%的高比例。北京SKP、北京SKP-S、朝陽大悅城的表現尤為突出,分別占3家、4家、3家。

                  2020年開年,實體商業一度因疫情因素遭遇停擺。不過在疫情爆發之前的一月份,北京朝陽區多家購物中心仍有多家新品牌入駐,為朝陽區商業的一季度注入了難能可貴的活力。

                  據商業地產觀察不完全統計,2020年第一季度,北京朝陽區有十三家購物中心引進新店,共計四十家。零售業態占比接近60%,餐飲業態占比超過35%。其中首店、快閃店、限時店等占30%。

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                  “首店經濟”、“首發經濟”持續向好

                  從朝陽區購物中心一月份開業的新店情況來看,“首店經濟”、“首發經濟”依然呈現向好趨勢。新開業店鋪中首店、限時店、快閃店共計12家,占到了新開店總數的30%的高比例。北京SKP、北京SKP-S、朝陽大悅城的表現尤為突出,分別占3家、4家、3家。

                  首店、限時店、快閃店總體上還是更倚重“她經濟”,女裝、珠寶業態占到了一半比例。具體是北京SKP的SWARKA、ZHUCHONGYUN新春限時店、M essential北京首家精品店,北京SKP-S的WE11DONE國內首家限時店、CHAUMET高級精品店、J.Cricket國內首家概念精品店。

                  其中,北京SKP的SWARKA為北京首店,成立于2005年,是手工藝原創設計師品牌,主打印度風情,以傳統手工藝原創設計制作印花圖案,選材天然材質;

                  北京SKP-S的J.Cricket為國內首家概念精品店,J.Cricket是高級女裝品牌,J.CRICKET在北京SKP-S門店采用米蘭系建筑設計風格,呈現出J.CRICKET的時裝特性和品牌創始人的風格特點。

                  朝陽大悅城在新開全國餐飲首店方面遙遙領先。分別有元古、珂珂琥原豆巧克力、煮葉三家全國首家餐飲店入駐。

                  在珂珂琥原豆巧克力全國首家工廠概念店,可以定制私人專屬飲品,獨家打造可可豆茶,珂珂琥還將定期特邀巧克力師駐店,教顧客制作巧克力;

                  元古作為一個中國點心文化傳承品牌,在選材方面選用新鮮手作食材,研制了二十四節氣甜點,在店面裝修上,它也延續了簡單舒適的風格,體現古人的生活方式;

                  煮葉倡導“慢”節奏,強調傳統的中式茶文化,注重泡茶、茶具、喝茶的空間。成立于 2015 年,第一家門店籌備了近兩年才正式開業,成立至今并未啟動大規模的全國擴張。目前煮葉在北京、西安開設了 10 家門店。

                  快閃店也是“首發”經濟中的重要形式,一季度就有三里屯太古里路易威登、北京國貿商城ETRO兩家快閃店呈現。此外,還有限時店的形式,韓國潮流服飾品牌WE11DONE在北京SKP-S國內首家限時店,還有上述提到的ZHUCHONGYUN新春限時店、卡地亞獵豹主題限時精品店。

                  前不久,國家發展改革委、中宣部、財政部、商務部等二十三個部門聯合印發《關于促進消費擴容提質加快形成強大國內市場的實施意見》提出:全面提升國產商品和服務競爭力。明確表示支持中心城市做強“首店經濟”和“首發經濟”。國家層面對“首店經濟”和“首發經濟”的支持,也意味著“首店經濟”和“首發經濟”的熱度趨勢短時間不會改變。

                  隨著商場和城市越來越意識到,首店入駐意味著品牌對選址、消費力和運營力的認可,便會更主動加入營銷,佐證自身價值。在首店的形式創新方面,未來會或將出現更多與文化相結合的首店。

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                  零售:以服飾配飾為主

                  設計師品牌逐漸受到關注

                  2020年一季度新店開業集中在零售和餐飲業態,零售業態新店有23家,從店鋪屬性來看,大多是知名品牌的延伸店,如快閃店、概念店、體驗店、精品店等,大品牌正緊跟消費熱點,關注消費體驗升級。

                  零售業態中多為服飾和珠寶配飾品類,品牌進駐商場多集中在北京SKP、SKP-S、國貿商城,國貿商城新店開業以珠寶配飾為主,服飾類中一些優秀的設計師品牌逐漸受到關注。

                  進駐北京SKP的品牌全部是服飾類,女裝占比較大,并且以國內原創設計師品牌為主,諸如SWARKA、M essential,VIVIENNETAM都屬于優秀設計師品牌,M essential精品店除了推出當季新款外,亦會精選秀場限定款。MISUITY ELLIE BERRY定位為無齡化高級成衣與私人訂制品牌,可以看出其進駐SKP與商場風格和定位相符合。

                  而SKP-S自2019年年底開業以來受到業內廣泛關注與熱議,從機械羊群居住的“未來農場”,到虛擬現實的火星環境,連各品牌為了貼合商場的整體風格,推出科幻感與藝術感十足的店面。2020年一季度SKP-S新增添了一些品牌,店鋪類型都不是普通的門店,精品店、限時店都包含。既包括韓國熱門潮牌WE11DONE,也有設計師品牌J.Cricket。

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                  餐飲:關注品牌獨有特點,走差異化道路

                  從表中可以看到,餐飲業態有15家新店開業,多集中在三里屯太古里和朝陽大悅城,而且進駐朝陽大悅城的品牌多為首店類型。

                  餐飲業態新店類型包括中式餐飲品牌、烘焙甜點品牌、咖啡茶飲品牌等,咖啡茶飲類逐漸弱化“網紅”化趨勢,轉向特色品牌。ratio master比率大師咖啡店以AI機械手臂為賣點,通過人工智能機器制作咖啡,滿足消費者好奇心。而新式茶文化品牌煮葉在朝陽大悅城開設首家臻選店,通過嚴格的標準化生產線和充滿設計感的空間傳遞茶飲文化。

                  在烘焙甜點品牌的選擇中更注重創新性,相比知名連鎖品牌的廣泛開店擴張,一些小眾化的品牌或許是新熱點。例如藝人袁弘張歆藝夫婦開的面包會有的烘焙店因綜藝節目走紅。派悅坊推出子品牌珂珂琥原豆巧克力,專注精品巧克力市場。而剛剛選擇進駐購物中心的元古下午茶空間則是以古樸、典雅的藝術生活空間傳遞獨有的美學生活方式。有特色有賣點的品牌逐漸成為各大商場打造差異化的首選。

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